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neuBAUpartner Christian HAAS Immobilien

Dachgeschoss in München

*DACHTERRASSENTRAUM* in beliebter Lage in Solln

 

Beschreibung

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung mit umlaufender Terrasse wurde 2016/2017 gebaut uns ist hochwertig ausgestattet.
Der Schnitt der Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien - hier können Sie alle Wohnträume realisieren!

Mit einem Lift kommen Sie von der Tiefgarage bequem mit ihrem Einkauf direkt zur Eingangstür der hellen und sympathischen Wohnung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit einem angrenzenden Abstellraum, welcher ideal für Schuhe und Garderobe ist.
Eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank sowie ein separates Ankleidezimmer, das mit durchdachten Einbauschränken ausgestattet ist, finden Sie ebenso im Eingangsbereich.
Das kuschelige Schlafzimmer, mit Zugang auf die Dachterrasse, ist durch den herrlichen Blick in die Natur eine Oase für einen erholsamen Schlaf. Durch eine Schiebetüre gehen Sie in das helle Masterbad, dass mit einem hochwertigen Waschtisch, bodengleicher Dusche und Toilette ausgestattet ist.
Auch das nächste lichtdurchflutete Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ermöglicht Ihnen den Zugang auf die Dachterrasse.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einem Rundumblick in die Natur und Ausgang auf die herrliche Dachterrasse, gibt der Wohnung ein herrschaftliches Wohngefühl über den Dächern von Solln.
Von ihrem Wohnzimmersessel blicken Sie auf die großzügige Dachterrasse und die Baumspitzen in der Umgebung. Man fühlt sich wie auf dem Land.

Diese herrliche, ruhige Wohnung biete Ihnen ein Wohlfühlambiente vom Feinsten. Ein Platz, an dem man den Alltagsstress schnell vergessen kann!

Die hochwertige Wohnküche mit Miele Ausstattung sowie der weiße, handgemachte Wohnzimmerschrank und alle Einbauten in den anderen Räumen sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Einbauküche weiß, hochwertig vom Schreiner gebaut, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle (hochwertige Markengeräte von Miele)

Ankleidezimmer mit Einbauschränken (ggf. Rückbau möglich, dadurch würde man ein drittes Schlafzimmer dazu gewinnen)

Hochwertige Einbauschränke in Bad, Gäste-WC und Flur

Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Bodengleiche Dusche

Handtuchtrockner

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung

Aufzug und barrierefreier Zugang

Klingelanlage mit Türöffner und Gegensprechanlage und
Video zur Hauseingangstüre

separates Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz (ist im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die wunderschöne Wohnung liegt am Rande einer traditionsreichen Villenkolonie WILHELMSHÖHE.
Das große Parkgrundstück mit seinem wertvollen Baumbestand ist nur 900 m vom Fellererplatz, dem Sollner Kirchplatz und ca. 1.800 m vom Isarufer entfernt. Der Spaziergänger oder Jogger erreicht den Stadtkern und die Isarauen über schöne Parkwege und Anliegerstraßen fernab vom Durchgangsverkehr.

Der Ortskern von Solln bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen charmanten Cafes finden Sie in ca. 900m Entfernung. Arztpraxen aller Fachrichtungen sowie zwei Kliniken sind nicht weit entfernt. Ein traditionelles Kino, Kneipen und gutbürgerliche Gasthöfe sind ebenso gegeben.

Solln ist ein Ort zum Wohlfühlen, man findet Alles, was das Herz begehrt!

Die öffentliche Verkehrsanbindung zur Münchner Innenstadt ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt ca.100 m von der Wohnung entfernt, der S-Bahnhof Solln ist in 10 Fußminuten erreichbar.
Der U-Bahnhof Aidenbachstraße ist zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten zu erlangen.

Auch die umliegenden Berge und Seen können Sie über die Autobahn und Landstraßen bestens erreichen.

Sonstiges

Alle Einbauten wurden in hochwertiger Qualität vom Schreiner erstellt und eingebaut. Der Verkäufer möchte dafür eine Ablöse, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Die Schränke im Ankleidezimmer, Flur, Gäste-WC sowie im Masterbad werden mitverkauft. Die weiße Einbauküche und der weiße Wohnzimmerschrank (vom Schreiner erstellt) sind auch im Kaufpreis enthalten.

Die bezaubernde Wohnung erhielt zusätzliche Deckenleuchten, einen Wandtresor, eine Brüstungsbeleuchtung und einen Lichtkamin. Markisen und Insektenschutz sind ebenfalls vorhanden.


Prospekthaftung ausgeschlossen.
Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Grundrissmaße/Wohnflächen sind nicht verbindlich. Die gezeigten Grundrisse geben Auskunft über die Aufteilung der Räume im Haus. Die Terrassenfläche wurde zu 1/3 auf die Wohnfläche angerechnet.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.
Bei den Bildern mit Mobiliar handelt es sich um Animationen bzw. Beispiele der Ausstattung, wie die Wohnung eingerichtet sein könnte. Hier liegt selbstverständlich der Wunsch nach Umsetzung dem Eigentümer im Vordergrund.


Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der notariellen Kaufpreissumme inkl. MwSt.
Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Daten dieser Immobilie

ObjekttypDachgeschoss
PLZ81479
OrtMünchen
Etage3
Wohnfläche128 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2026
Endenergiebedarf25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis1.398.000 €
Hausgeld212,05 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1

Ihr Ansprechpartner

Michaela Leupold
08054-943969-0
08054-943969-9
christianHAASimmobilien.de
Königstr. 34
83254 Breitbrunn am Chiemsee

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