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neuBAUpartner Christian HAAS Immobilien

Dachgeschoss in Wien

Leben über den Dächern von Wien in absolulter Top-Lage

 

Beschreibung

NEUBAU KOMFORT TRIFFT ALTBAU FLAIR
Die Eigentumswohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß eines Zinshauses. Sie genießen somit das Flair eines typischen Wiener Altbaus, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus.
Hohe Fenster, sowie großzügig gestaltete Grundrisse und Terrassen vermitteln dem zukünftigen Eigentümer ein Gefühl von Freiheit über dem Häusermeer der Stadt. Wer Licht, Luft und Sonne sucht, bleibt hier einfach bei sich zuhause. Holzparkett mit Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung der Fensterflächen sorgen im Winter für wohlige Wärme. Natürlich ist die Wohnung klimatisiert, verfügt über modernste Ausstattung und lässt somit in Sachen Qualität keine Wünsche offen.
Im Außenbereich befinden sich zudem die hofseitig gelegenen PKW Stellplätze im Carport (Anmietung bei Bedarf möglich), sowie eine Video-Torsprechanlage.

Ausstattung

- hohe, dreifach-verglaste Fenster
- alle Fenster mit solarbetriebenen Jalousien mit Fernsteuerung
- Holzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimatisierung (alle Wohn- und Schlafräume)
- Aufzug
- separater Kellerabteil
- eingebaute Vorhangschienen in der Decke
- Video-Torsprechanlage mit Türöffner und Möglichkeit zur Bedienung über das Mobiltelefon
- Videoüberwachung des gesamten Objekts

Lage

LEBENDIG UND ZENTRAL - Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Gaststätten befinden sich im nahen Umkreis.

DER AUGARTEN VOR DER HAUSTÜR - Entspanntes Wohnen über den Dächern der Stadt und der Park vor der eigenen Haustür - wer hohe Ansprüche an sein Lebensumfeld hat, wird hier fündig. Ob es die Joggingrunde am frühen Morgen ist die Ihnen über alles geht, der entspannte Spaziergang am Nachmittag, oder das gesellige Miteinander am Abend in einer Bar oder Restaurant, hier ist alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig (!) möglich.
Und wer sein Auto morgens nicht durch den Frühverkehr quälen will, nimmt die U-Bahn (3 Gehminuten).

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:
Bei Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWST. aus dem verbrieften Kaufpreis an. Bei Kontaktangabe mit Ausschluss des Widerrufsrechts schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma christianHAASimmobilien.de ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

RECHTSHINWEISE:
Prospekthaftung ausgeschlossen.
Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos. Bei allen Visualisierungen hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Änderungen vorbehalten.
Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Daten dieser Immobilie

ObjekttypDachgeschoss
PLZ1020
OrtWien
Etage4. und 5. E
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Baujahr2017
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2019
Endenergiebedarf37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar absofort
Kaufpreis868.500 €
Provision*PROVISIONSFREI*

Ihr Ansprechpartner

Michaela Leupold
08054-943969-0
08054-943969-9
christianHAASimmobilien.de
Königstr. 34
83254 Breitbrunn am Chiemsee

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